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- 受肺炎衝擊 亞太區(qū)飯店業(yè)將呈U型走勢(shì)復(fù)甦 2023年前難看到光景
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【MyGoNews蕭又安?/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國(guó)封鎖國(guó)境，跨境商旅凍結(jié)，觀光業(yè)首當(dāng)其衝，旅館住房率一落千丈，高力國(guó)際調(diào)查上半年亞太區(qū)旅館營(yíng)運(yùn)狀況，整體住房率跌到33.9％，平均房?jī)r(jià)僅60.32美元/日，而旅館平均每房收入(RevPAR)與2019年同期相比跌掉近7成，所幸目前部分國(guó)家的國(guó)境逐步解封，預(yù)期未來(lái)旅館復(fù)甦將呈現(xiàn)U型趨勢(shì)，不過(guò)，長(zhǎng)途的跨國(guó)旅遊可能要到2023年才有機(jī)會(huì)完全復(fù)甦。
另外，根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的第三季旅館前景報(bào)告( Hotel Insights)，過(guò)去幾個(gè)月，全球陸續(xù)有國(guó)家放寬旅遊禁令，甚至重新開放邊境，讓觀光旅館業(yè)不至於再壞下去。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，即便全球國(guó)境逐步解封，在疫情復(fù)發(fā)的擔(dān)憂下，跨境仍以必要的商務(wù)為主，各國(guó)目前的觀光旅遊活動(dòng)仍是國(guó)旅在帶動(dòng)。以臺(tái)灣為例，上半年來(lái)臺(tái)旅客人次僅約126.2萬(wàn)，較2019年同期大幅下滑78.9％；臺(tái)北市觀光旅館住房率更從2020年1月的62％一路下滑至6月的20％，旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風(fēng)景區(qū)，在疫情趨緩及消費(fèi)振興方案帶動(dòng)下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入(RevPAR)可達(dá)3,343元。
高力國(guó)際認(rèn)為因?qū)督?jīng)濟(jì)及國(guó)境解封後的疫情復(fù)發(fā)，以及疫苗未問(wèn)世的擔(dān)憂，都將改變旅遊生態(tài)。劉學(xué)龍認(rèn)為未來(lái)全球開放，在經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)後，離家近、且重視衛(wèi)生及安全的短程旅途將率先復(fù)甦，而過(guò)往大規(guī)模的團(tuán)客行程會(huì)減少，反而朝向人數(shù)少的精緻團(tuán)體或自由行為主。高力國(guó)際研究部董事梁儀盈則補(bǔ)充，為因應(yīng)後疫情時(shí)代民眾生活習(xí)慣的改變，旅館營(yíng)運(yùn)商除了客層應(yīng)分散多元，經(jīng)營(yíng)方式上善用臺(tái)灣優(yōu)美的山景及海景，融入自然及健康的元素，例如戶外露營(yíng)區(qū)、露營(yíng)車或帳棚式旅館等，重視戶外設(shè)施；飯店經(jīng)營(yíng)上應(yīng)提升AI人工智慧的服務(wù)，配置無(wú)人化及自動(dòng)化裝置，高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生清潔設(shè)備等，透過(guò)智能硬體設(shè)施來(lái)跟旅客互動(dòng)。此次國(guó)旅的熱度大增是臺(tái)灣以往每年有上千萬(wàn)的出國(guó)人次，但如今這些旅遊及消費(fèi)動(dòng)能都只能在國(guó)內(nèi)，業(yè)者現(xiàn)在更應(yīng)該要做的是提升經(jīng)營(yíng)的精緻化，在全球旅遊開放的那天，除了保有現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度外，才能更有實(shí)力迎接國(guó)際觀光客的到來(lái)。
在投資動(dòng)能上，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠指出，新冠肺炎衝擊使得亞太區(qū)飯店交易總額從第一季便出現(xiàn)大幅下滑，第二季更下降至僅有10億美元，季減幅達(dá)56.8％、年減幅更高達(dá)71.7％。
黃正忠認(rèn)為臺(tái)灣都會(huì)區(qū)旅館因營(yíng)運(yùn)壓力未見緩解，尤其中小型規(guī)模、單一客源、或背後缺乏集團(tuán)式支援的，營(yíng)運(yùn)相對(duì)嚴(yán)峻，因此他也建議投資人注意市中心此類產(chǎn)品，可整修品牌替換或再開發(fā)，為將來(lái)國(guó)際往來(lái)恢復(fù)正常時(shí)做準(zhǔn)備。2020年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機(jī)會(huì)斥資新臺(tái)幣268億元買下敦化北路王朝酒店，維持現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)收租或者有都更重建想法皆是可行。
不過(guò)，根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，亞太區(qū)的多數(shù)機(jī)構(gòu)對(duì)於飯店投資仍保有相當(dāng)興趣，因此，在接下來(lái)的幾個(gè)月裡，劉學(xué)龍認(rèn)為，市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)交通節(jié)點(diǎn)、有增值潛力，及觀光景點(diǎn)的度假型飯店將會(huì)受到青睞。
另外，根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的第三季旅館前景報(bào)告( Hotel Insights)，過(guò)去幾個(gè)月，全球陸續(xù)有國(guó)家放寬旅遊禁令，甚至重新開放邊境，讓觀光旅館業(yè)不至於再壞下去。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，即便全球國(guó)境逐步解封，在疫情復(fù)發(fā)的擔(dān)憂下，跨境仍以必要的商務(wù)為主，各國(guó)目前的觀光旅遊活動(dòng)仍是國(guó)旅在帶動(dòng)。以臺(tái)灣為例，上半年來(lái)臺(tái)旅客人次僅約126.2萬(wàn)，較2019年同期大幅下滑78.9％；臺(tái)北市觀光旅館住房率更從2020年1月的62％一路下滑至6月的20％，旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風(fēng)景區(qū)，在疫情趨緩及消費(fèi)振興方案帶動(dòng)下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入(RevPAR)可達(dá)3,343元。
高力國(guó)際認(rèn)為因?qū)督?jīng)濟(jì)及國(guó)境解封後的疫情復(fù)發(fā)，以及疫苗未問(wèn)世的擔(dān)憂，都將改變旅遊生態(tài)。劉學(xué)龍認(rèn)為未來(lái)全球開放，在經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)後，離家近、且重視衛(wèi)生及安全的短程旅途將率先復(fù)甦，而過(guò)往大規(guī)模的團(tuán)客行程會(huì)減少，反而朝向人數(shù)少的精緻團(tuán)體或自由行為主。高力國(guó)際研究部董事梁儀盈則補(bǔ)充，為因應(yīng)後疫情時(shí)代民眾生活習(xí)慣的改變，旅館營(yíng)運(yùn)商除了客層應(yīng)分散多元，經(jīng)營(yíng)方式上善用臺(tái)灣優(yōu)美的山景及海景，融入自然及健康的元素，例如戶外露營(yíng)區(qū)、露營(yíng)車或帳棚式旅館等，重視戶外設(shè)施；飯店經(jīng)營(yíng)上應(yīng)提升AI人工智慧的服務(wù)，配置無(wú)人化及自動(dòng)化裝置，高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生清潔設(shè)備等，透過(guò)智能硬體設(shè)施來(lái)跟旅客互動(dòng)。此次國(guó)旅的熱度大增是臺(tái)灣以往每年有上千萬(wàn)的出國(guó)人次，但如今這些旅遊及消費(fèi)動(dòng)能都只能在國(guó)內(nèi)，業(yè)者現(xiàn)在更應(yīng)該要做的是提升經(jīng)營(yíng)的精緻化，在全球旅遊開放的那天，除了保有現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度外，才能更有實(shí)力迎接國(guó)際觀光客的到來(lái)。
在投資動(dòng)能上，高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠指出，新冠肺炎衝擊使得亞太區(qū)飯店交易總額從第一季便出現(xiàn)大幅下滑，第二季更下降至僅有10億美元，季減幅達(dá)56.8％、年減幅更高達(dá)71.7％。
不過(guò)，根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，亞太區(qū)的多數(shù)機(jī)構(gòu)對(duì)於飯店投資仍保有相當(dāng)興趣，因此，在接下來(lái)的幾個(gè)月裡，劉學(xué)龍認(rèn)為，市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)交通節(jié)點(diǎn)、有增值潛力，及觀光景點(diǎn)的度假型飯店將會(huì)受到青睞。
